Impostos na Compra de Imóveis

Entenda sobre os Impostos na Aquisição de Imóveis

 

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais impostantes da vida, mas além do valor do bem, há uma série de taxas e impostos que impactam diretamente no orçamento. Compreendê-los não só garante um planejamento financeiro eficaz, como evita surpresas desagradáveis no fechamento do negócio. 

O processo imobiliário está sujeiro a encargos obrigatórios e se você deseja adquirir uma propriedade, é fundamental conhecer essas taxações para calcular corretamente o custo total e tomar decisões mais seguras.

Agora, vamos explorar os Principais Impostos envolvidos na Compra de Imóveis, como:

 

1. ITBI - Imposto sobre a Trasmissão de Bens Imóveis

É um tributo municipal no processo de aquisição do imóvel. A oficialização do processo de compra e venda é liberado após o acerto, quando ocorrem a transferência de titularidade e a liberação da documentação.

Alíquota padrão de 2% sobre o valor de mercado do imóvel.

Por exemplo, para um imóvel de R$ 500.000, o ITBI seria de R$ 10.000

2. Taxas de Financiamento 

Estudar como funcionam os sistemas de financiamento e as taxas aplicadas com os juros, prazos tarifas administrativas, seguros e tributos. 

3. Escritura Publica 

Obrigatória para imóveis quitados e não financiados. Os custos variam conforme o valor do imóvel e seguem uma Tabela Estadual Oficial. 

4. Registro de Imóveis 

Após a escritura, é necessário registrar o imóvel no cartório competente. Os valores variam de acordo com o imóvel. Contratos de financiamento são registrados diretamente, sem precisar de escritura publica. 

5. IPTU - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana 

Valor cobrado anualmente pela prefeitura sobre imóveis urbanos, sendo uma taxa para manter usos públicos como ruas e praças. 

• Seu valor é definido pela localização e metragem do imóvel;
• Alguns municípios oferecem descontos ou benefícios para pagamentos antecipados ou à vista. 

6. Outros Custos 

• Cartorários: relacionados ao regsitro de imóvel;
• Honorários de advogados: caso necessário um auxilio na negociação ou documentação;
• Taxas bancárias: se o imóvel for financiado;
• Taxas de escrituras: valor cobrado pelo tabelião durante a lavratura ou a averbação com a atualização da documentação.

 

*Para quem está comprando o primeiro imóvel, esteja atento a: 

• reduçaõ do ITBI em alguns municipios
• descontos no IPTU
• deduções no Imposto de Renda para compradores de primeira viagem 

 

Papel do Corretor na Aquisição de Imóveis 

É fundamental para lidar com as burocracias e orientações claras sobre as necessidades nesse momento, possibilitando:

• Reduções nos custos;
• Auxilio na separação de documentos;
• Previnir problemas legais;
• Transações seguras.

 

A compra de uma propriedade envolve muito mais do que apenas o valor de venda, cada imposto e taxas devem ser considerados para que haja transparência e seguraça no processo. Estar bem informado contribui para uma boa negociação!